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提升物业项目品质可以从哪些方面入手(上)

来源:网络

类别

序号

物业建议

人行、车行出入口类

1

园区出入口数量尽可能减少,以减少物业后期人员成本支出

2

各类出入口需设计遮雨棚,确保人员读取卡通行不被雨淋

3

园区出入口门禁建议安装电动开关门闭门器,提高通行效率

4

各类出入口门、道闸建议加装红外防砸及防夹设施并安装高清摄像机进行监控

5

园区人行出入口、单元门出入口,通行宽度建议不小于80CM,且通行无障碍,方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行

6

人行道至单元门口尽量直接通行,避免绕道绿化

地下室设备房

7

各种设备房应尽可能集中设计,减少物业后期巡查时间,提高工作效率

8

所有设备房地面标高应高于车库地面标高10公分,以防水流入

9

所有设备房地面建贴防滑砖,墙面及天面用防水腻子及防水涂料,节约物业后期改造费用

10

高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过,以免水管损坏造成二次损坏或损失

11

电梯机房、高低压配电室应设置空调设备,以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调,建议增加防虫百叶窗及通风设备,利用自然风降温

12

消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过,以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁管理

13

用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟,建议选用复合材料的雨水箅子。

操作用房

14

地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库

15

装修要求:地面贴防滑砖、墙面天花防水腻子及涂料刷白简装

16

操作用房位置应集中,方便人员取拿物资及工作需求,提高工作效率

物业管理用房

17

服务中心办公区域应设计有:经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室(可容纳30人左右培训)、卫生间、男女更衣室等

18

位置应设计在相对集中位置,方便客户来访,尽量采用自然光办公,简易办公装修标准

19

接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装监控,方便物业后期监管及突发事件处理

物业生活用房

20

物业生活用房包括:员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女(安全、工程、客服等)宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区

21

位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的景响、尽量采用自然通风,建议不要设置在地下室

物业配套用房(业委会、居委会)

22

业委会、居委会(根据当地政策)、办公室、资料室、会议室、接待室

园区围墙及防爬围档

23

围墙尽量顺直,以减少周界安防设施数量

24

高度不低于2.2米,纵向1.5米范围内无攀爬支撑点

25

铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm,顶部有矛尖

26

天面及一层有攀爬风险的燃气管、给排水管应增加防爬刺及钉排

27

围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎,防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏

28

栏杆材质建议选用管壁内外热镀锌钢管,以防锈蚀;表面建议喷涂深色油漆

垃圾房

29

垃圾中转站与住宅间距合适,应考虑风向因素,一般间距住宅20-30米左右为宜,臭气排放不影响住宅和商业

30

垃圾中转站应做干湿分离区,墙面及地面应贴防滑地砖,里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等,要考虑通风及夏季储存(是否配制冷设备)以防臭气污染

31

垃圾中转站的入口平台及地面要考虑排水、垃圾运输车辆通行、清洁水、照明及易于清洗等

32

垃圾分类处理,单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点,要考虑通风及便利业主使用

车库出入

33

长于10米坡道,设置3道截水沟(入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处),雨量较大的地区做适当增加

34

坡度≥8%的车道,宜考虑减震、防滑措施;宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料

35

车库出口刷卡交费处,应避免半坡起步现象,减少车辆倒滑现象

36

车库出入口需设计遮雨棚,确保人员读取卡、通行缴费不被雨淋

37

车库出入口岗亭需具有防水功能或购买成品岗亭。物业管理圈微信平台。并需有空调安装位

38

车库出入口尽量合并,车库出入口附近需设计专用的非机动车道,宽度不小于1.5米

39

地下车库出入口上下坡路面及通行车道要有防滑措施

地下车库

40

地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通,方便排水需求,满足物业后期管理要求

41

当地下室停车位超过500个,属于特大地下停车场,出入口数量设计时不少于3个,设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入

42

地下室较大设计采光井时,建议采光井采用玻璃棚,保障通风但阻档雨水进入


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