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交了物业费,为什么还要交停车费?所有相关内容都在这了!

来源:网络

一、住宅小区停车位有哪几种形式?

1、住宅小区地面停车位(全体业主共有)

2、住宅小区地下停车位(人防地下车位、开发商投资建设的车位)

3、楼房首层架空停车位(看层高是否超2.2米,是否有产权)

4、住宅首层封闭式车库(购买的业主所有)

5、独立建设的多层车位(开发商所有)

6、楼房屋顶平台停车位(全体业主共有)


二、住宅小区各种停车位分别需要交哪些费?

1、住宅小区地面停车位(汽车停放费和租金)

2、住宅小区地下停车位

(人防地下车位、未出售或不能出售的地下车位交汽车停放费和租金)

(业主购买的产权地下车位交汽车停放费)

3、楼房首层架空停车位

(未出售或不能出售的首层架空停车位交汽车停放费和租金)

(业主购买的产权首层架空停车位交汽车停放费)

4、住宅首层封闭式车库(汽车停放费)

5、独立建设的多层车位(汽车停放费和租金)

6、楼房屋顶平台停车位(汽车停放费和租金)


三、停车管理费的规范称呼

汽车停放费。


四、停车费包括哪些费?

停车费包括汽车停放费和租金。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式,出租给使用人所收取的费用。


五、汽车停放服务是否属于物业公共服务?

不属于。汽车停放服务并不是每一位业主都需要,而且有的业主不止一辆汽车,车位属性也多种多样(有产权车位、租赁车位;有地面车位、地下车位、架空车位、封闭车位、机械车位等)。


六、为什么交了物业费,还要交停车费?

小区地面停车费的性质有两种,一种是土地使用费(租金),一种是管理费(汽车停放费)。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用。

此处的物业公共收费,即通常说的物业服务费,或物业费,不包含汽车停放费。物业费是物业人对共有部位、共用设施设备提供公共服务管理,全体业主支付的费用。但并不是每位业主都有汽车,汽车停放管理服务不是针对全体业主的公共服务。

物业服务收费和物业费是两个不同的概念,前者包括后者。


七、物业公司在小区划车位,需要哪些程序?

虽然小区停车管理不属于公共服务,但是物业公司没有单方面划停车位的权利。因为小区道路权属归全体业主,划停车位也可能侵犯相关业主的权益。物业公司必须得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定,才能设立和运营地面停车位。


《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


八、小区停车费收取依据是什么?

一般来说,普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定,通过物业服务合同约定执行。


九、小区停车费由谁收取?

汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取;

租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取,也可委托物业服务企业代收,分别核算。


十、哪些情况应该免收停车费?

对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆,以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,物业服务企业不得收取任何费用。

另外,根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的,在约定时限内免交汽车停放费。



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