公共维修资金和物业费有啥区别

　　一什么是公共维修资金？

　　公共维修资金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用资金，是用于维修与养护公共部分与设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等部分。

　　二什么是物业费？

　　物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

　　三公共维修资金和物业费

　　有什么区别？

　　（一）费用缴纳后的归属不同：

　　公共维修资金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由社区所在地的住建局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可以使用。

　　物业费是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费用。

　　（二）费用的使用流程不同：

　　公共维修资金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

　　物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

　　（三）使用范围不同：

　　公共维修资金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修资金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等。

　　而物业费的使用相比公共维修资金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护等。物业费合理的使用足以保障业主的日常生活正常进行。