国家出台“物业”2021年新规，三大“权益”业主需知晓

正所谓“房子买的好，物业少不了”。人们买房子的标准不光要看房子的环境、地段，物业服务是否“到位”，也是很多人在买房时要考虑的问题。

因为小区物业承担着很大的责任，几乎与业主们的幸福度息息相关。包括小区的卫生环境、设施维护、治安管理以及水电设施的管理维修，都是物业的管辖范畴。若是物业在工作范畴中的某个环节没有做到位，那就会对业主们产生不小的影响。

所以拥有一个好物业，对业主们来说尤为重要。不过现实中生活中，我们多少都会遇到一些“不规范”的物业，他们不仅对物业的相关治理上“不闻不问”，而且还把业主当成了“摇钱树”，在停车费、物业费等问题上“狮子大开口”。

虽然大多数物业都是十分规范的，但上述的不良物业在我们的生活中也确实存在。他们的出现，不仅影响了业主们的正常生活，而且还损害了业主的相关权益。然而遗憾的是，遇到这种不良物业，我们却似乎没有很好的处理办法，只能“忍气吞声”。

国家“出手”，物业沦为“打工人”

不过以后业主们不用再看物业“脸色”了，因为在新规下，业主终于翻身做“老板”，而物业将沦为我们的“打工人”。

其实对于物业近年来存在的问题，国家早已有所关注。为了维护业主们的合法权益，规范物业管理，在今年公布的《民法典》中，就有相关的新规发布，并且该法典将在2021年1月1日起实施。届时，物业不能够再“嚣张”，而业主们则有福了。

业主可以“辞”掉物业

物业对于小区的重要性不言而喻，但目前有一些物业并不负责任。一方面是小区服务效率低下、而且对小区的管理、维护工作也“不闻不问”。而另一方面，则是小区的个别服务人员工作态度有问题，在某些方面对业主生活造成了不好的影响。

遇到这种物业或个别的工作人员，或许只有“辞退”才是最好的办法。而根据《民法典》的第284条规定，业主们有权“更换”小区的管理单位或相关的服务人员。

也就是说，如果以后再遇到不负责任的物业或个别服务差的工作人员，业主们就可以根据自己的意愿“辞”掉物业或相关服务人员，换成其他的物业单位来管理小区。当然，若是想辞退物业，要经过小区大部分业主的赞成才行。

业主可以知晓物业费“去向”

“乱收费”算是某些物业被诟病最多的问题了，由于业主们对物业费花销的认识度不足，而且小区在收取物业费时也缺乏透明度，使得物业方在收取物业费的相关环节，有了许多“行骗”的机会，而很多业主对此却毫不知情。

不过随着《民法典》的实施，物业“乱收费”的情况也可以制止了。根据其第943条规定，物业不仅要公开物业费的具体标准和花销去向，而且还要报告物业费的履行情况，以及公用部分的收益。

如此一来，物业就再没有了“忽悠”的机会，而业主们也可以明确了解，自己的物业费到底是怎么算的，最终钱都花向了哪里，做到“心知肚明”。

物业帮忙“赚”钱

众所周知，物业除了收取相应的管理费以外，还有电梯广告、公共场地出租等多种收益来源。不过小区作为业主们的公用财产，物业的这些赚钱来源，无疑是占用了业主们的公共资产，所以小区赚的钱也应该有业主们的一份。

《民法典》中就说明了业主享有物业一部分收入的权益，据其第282条规定，物业等相关组织利用业主公共部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归业主所有。

所以广大的业主们有福了，物业将彻底沦为“打工仔”。业主们不仅可以对物业进行辞退，还可以让他们帮忙“赚钱”。当然，物业给业主们的这一份收益，平摊下来可能只是“毛毛雨”，但总归是聊胜于无，况且这还是我们应得的。

如今2021年距离我们越来越近，相关政策就要正式实施。相信物业行业很快便会迎来一次“大革新”，那些不负责任、态度差的“不良”物业，终究会被淘汰，而我们广大业主将迎来幸福美好的生活。

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