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物业管理的小区里有哪些费用需要分摊?如何分摊?

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一、什么为“公共能耗”?


其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。


共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。


共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。


公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。


综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。


二、小区公共能耗费的构成


1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力);


2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵);


3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心);


4、二次供水增压水泵用电;


5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。


三、小区公共能耗费分摊方式


1、各单元公共用电


各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。


月计算公式:已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)


2、公共照明


小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。


每月计算公式:已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)


3、弱电系统


消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。


每月计算公式:已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)


每月计算公式:已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)


4、二次供水增压水泵用电


小区小区部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。


每月计算公式:中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。


5、公共用水


小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。


正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)


当然,如果用信息化来管理水电公摊的计算,更是简单方便,有需要了解点都智慧物业管理软件,可以来网站咨询或者联系林经理(13705944156 微信同号)