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2022 09-02 如果小区现行的物业确实太烂了，必须要赶走物业，那赶走老的物业公司前，一定要注意这些事项：01搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够，那就先协商增派人手的事，或者如果是物业费太低，一平只有几毛，导致物业管理不善，可以协商提高物业收费标准。
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2022 09-02 为进一步提升无物业管理小区的管理水平，近日，厦门市建设局制定了《“大物业”管理模式工作指引》，探索引入“大物业”管理模式，推动党建引领下无物业小区逐步实现从“社区管”到“居民自管”再到“有物业管”的发展新路径，有效解决部门与部门、部门与街道之间管理交叉问题，构建小区长效管理机制，进一步改善居民的生活品质。
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2022 09-02 其布置要求总体上与消防电梯的设置位置是一致的，以便于消防人员迅速到达消防电梯入口，投入抢救工作。消防电梯是消防人员进入建筑内起火部位的主要进攻路线，为便于打开通道，发起进攻，前室应设置消火栓。2、专用按钮消防电梯应在首层设有供消防人员专用的操作按钮，设置在消防电梯门旁的开锁装置内。
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2022 09-02 二、为什么要物业公司并购随着互联网的时代到来，物业管理市场竞争越来越激烈，传统第三方物业公司面临项目拓展天花板和人力成本逐年上升，传统基础物业费单价又无法及时调整（物价控制/当地限价）。物业公司只有不断的发展壮大，才能在竞争中保证自己的生存。
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2022 08-08 1.业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司：1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业管理协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2）若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期后，再执行新约定。...
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2022 08-08 细节一露八颗牙的招牌微笑进入社区大门的前一刻起，就会有一束温暖的视线“锁定”您，一路小跑，音容温和，亲切地问候，周全地服务，细致洞察业主生活的细节与需要，正装，白手套以及8颗牙齿的招牌微笑，无论是早出还是晚归，人性化专注服务，承启出入礼制，让您归家如沐春风。细节二四张不变的脸经过对多年服务的总结，万科物业把客服前台、门岗、车场岗和入户维修确定为关键岗位，并通过多种激励方式降低关键岗位的流动率...
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2022 08-08 福建省住建厅上个月下发通知，就《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》（征求意见稿）向社会公开征求意见。近日，因不满小区公共收益台账未公开等问题，泉州鲤城区某小区业主将物业公司和业委会告上法庭。鲤城法院近日判决，该小区物业须在10日内向业主提供公共收益及支出情况。法院：公共收益属业主知情权范围记者了解到，起诉某小区物业和业委会的是3名业主。业主起诉时指出，厦门某物业管理有限公司泉州分公司于...
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2022 08-08 今天我说一下我们的物业管理软件当中，财务人员该做哪些事情？因为我们一直说是财务岗、收费岗、客服岗这些岗位。他们在我们软件当中分别要做哪些事情呢？那我们今天来说一说财务岗位。其实我们有些小的物业公司，收费员其实就是财务人员。那我这边说的。分的比较明确的财务岗位，可能对稍微比较大一点的物业公司，有分收费员跟财务人员这两种岗位。财务人员在物业管理软件中要做哪些事情？一、先说说收费员和财务人员的区别...
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2022 08-08 今天说一下物业管理软件当中的一些岗位的职责。岗位分很多，比如说我们有收费员岗、客服岗、财务岗，也有管理者岗位。物业管理软件当中的收费员岗位，他们在物业管理软件中要操作一些什么？一、日常房产资料等信息的维护更新。比如说一个新的业主入住，那我们要变更这个房间的业主信息、相关的一些收费标准、还有就是他入住以后，软件要对他进行收费的时间点，这些在物业管理软件上面都要做相应的变更。二、月初需要生成对应...
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2022 07-22 人民网厦门7月11日电 （张萌）近日，厦门市建设局发布通知，将在全市范围内建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度。根据通知，市区两级物业主管部门将结合日常监督检查及信访投诉纠纷等内容，形成住宅物业服务项目“红黑榜”名单，并进行10天公示。经公示无异议后，该名单将在“厦门市物业管理综合平台”等公布。按照通知，对列入“红黑榜”名单的物业服务项目、涉及的物业服务企业和物业项目经理，有关部门将根据《...
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2022 07-22 北京 2022年7月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开，研究主持单位现场发布了《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》、《2022中国商业地产发展白皮书》、《2022年上半年物业服务价格指数研究报告》等多份报告。 一、2022年上半年中国房地产市场形势总结 2022年以来...
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2022 07-22 7月20日，由中指研究院华东分院举办的2022半年度中国物业行业趋势报告会暨2022中国城市物业服务满意度研究成果发布会在杭州举办。绿城服务、南都物业、融创服务、大家服务等80余家企业单位参加。本次会议以“服务之光，创新链接”为主题，围绕宏观经济趋势及物业政策导向，总结2022年上半年物业行业现状，把握行业趋势，拓宽发展思路，为物业服务企业优化服务及管理模式提供参考借鉴。政策鼓励，但受多方影...
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2022 07-22 1、消防车道管理：保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通，保障消防车作业场地不被占用。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m（注意，小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）。转弯半径应满足消防车转弯的要求。2、疏散通道、安全出口管理：要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉至法院。3、消防设施管...
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2022 07-22 1、防汛、防潮工作 防汛工作是物业公司夏季工作重点之一。近年来，雨水增多，因为下雨造成小区物业服务内容陡增：屋顶漏水、路面积水、地库被淹、排水堵塞、水系漫溢、外墙脱落等等数不胜数。因此，夏季小区防汛工作成了重中之重。必须做好预案编制、准备防汛物资、检修防汛设施设备，加强防汛信息通报。2、防偷防盗工作夏季是治安案发率较高的季节，小区防盗尤为重要，尤其是楼道门和住户窗户、地下室通道、车内财物等...
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2022 07-16 关键词：地产物业管理软件描述：软件在目前生活中的应用是非常重要的，这些软件的应用给人们带来了更多的方便，轻松的实现了各种需求，当然在软件应用过程中也有着很多的要求和选择，大家要做好充足准备，以保证管理更加轻松简单，那么地产物业管理软件哪家好用？推荐选择点都软件。软件在目前生活中的应用是非常重要的，这些软件的应用给人们带来了更多的方便，轻松的实现了各种需求，当然在软件应用过程中也有着很多的要求...
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2022 07-16 公司的进步，可从多维度衡量，比如：公司每接管或者增加一个物业项目，就标志着公司向规范化、发展壮大而迈出了一大步；如公司内部提拔、外部招聘、录用拟派驻的项目经理能够严格执行、标准按质的落实公司对项目的服务，那时公司将是管理现代化，强悍之物管企业！在公司发展迅速的今天，项目经理是极为重要的角色，因为项目经理是在前线带兵打仗的战地指挥官。也正是由于项目经理带领管理处员工团队辛勤努力，推动我们公司进...
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2022 07-16 据不完全统计，目前全国实施物业管理的房屋总建筑面积超过150亿平方米，物业管理从业人员人数超过300万人，物业管理行业创造的产值超过2000亿元。经过30年的发展壮大，我国物业管理已经成为人们生活和工作不可或缺的重要组成部分。 对讲机作为物业企业内部管理必备的通讯工作，关系到物业企业的整体管理水平和服务质量。因此，如何选择合适的对讲机产品?如何构建一个成熟、完备的物业管理体系?已经成为物业...
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2022 07-16 一、垃圾分类中，物业公司的6大责任2021年3月1日起实施的《成都市生活垃圾管理条例》第四章第30条明确规定“我市实行生活垃圾分类投放管理责任人制度。委托物业服务人进行管理的住宅小区、写字楼等建筑区划，管理责任人为物业服务人”。第31条也明确管理责任人应履行的6项义务如下：1、建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，并公告不同类别生活垃圾的投放时间、地点、方式等。2、开展生活垃圾分类知识宣传...
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2022 07-16 近期，房企分拆旗下物业板块赴港上市的热潮似有“退烧”的迹象。 东方财富Choice数据显示，截至目前，加上刚登陆港交所的鲁商服务，港股“物业管理及服务”板块已有61家公司，其中2020年以来成功登陆港股的公司就有35家。但从数量增减情况来看，2020年和2021年赴港上市的物业板块企业数量分别为18家和13家；截至目前，今年该类企业数量只有4家。 看懂App财经评论员王赤坤对《证券日报》...
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2022 07-01 物业服务总是出问题根源到底是什么原因？我以为最重要的问题是没有一个市场准则，没有市场准则就没有业主们普遍认为的标准，没有标准就很难对物业服务进行有效的监管监督，然后就有了各种部门的对物业服务的各种不同说辞，看似都是想解决问题，但是结果就是不能解决问题。以前物业服务有资质，目前已经取消了，资质并不代表就能服务好业主，而且很可能是店大欺客的有效工具，所以市场进入的门槛没有了，就是完全的市场竞争体... |
