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物业收费等管理小常识我们要知道

来源:网络

我们都知道,在小区买房要交物业费,会有专门的物业管理公司进行管理,但是我们对物业公司的管理方面是否足够了解呢?生活中有很多细节问题,这些问题和物业管理公司的关于又是怎样的呢?


  1、物业公司何时开始收取物业管理费?


  答:物业公司收取物业管理费一般分两种方式:①从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。


  2、在计算物业管理费时,计费面积以什么为准? 物业收费软件可以协助你更好的计算!


  答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。


  3、物业管理费怎样交付?


  答:上门收取,银行代收,叫管理处。


  4、如在小区里丢失物品,物业公司需要负责吗?


  答:物业公司一般不负法律责任,不需要赔偿,但有道义责任。


  5、电梯运行费一般怎样分摊?


  答:按照不同楼层分段收取,一般3~5层为一段。也有用智能卡按次数收费的。


  6、业主委员会合适成立?


  答:一般交付使用面积占总面积的50%即可;或者入住一年以上的业主占到业主总数的30%~50%。


  7、收楼但不入住需要交纳管理费吗?


  答:需要。一般从收楼后第二个月开始收取。


  8、已在其他楼盘支付煤气初装费,如果凭证转移可否免去初装费?要交纳点火费吗?


  答:不能免,交煤气公司。


  9、高层抛垃圾或者硬物伤人,遭遇失窃,管理公司有责任吗?


  答:一般不负责任。


  10、管理费是否会上涨?什么时间上涨?


  答:会的。如果物业管理公司资质升级、物业管理费不足以支持物业公司日常开销时就有可能上涨。


  11、物业维修基金是否需要由业主支付?


  答:各楼盘不同,需要业主和发展商协商。


  12、两套住房打通以后,入伙费用可以只收一份吗?


  答:一般如果只有一个电表就收一份,如果有两个电表就要收两份,需和发展商协商解决。


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