谈谈物业收费软件该如何选择和注意点

   经常碰到物业公司说我要上个简单的物业收费软件，然后自己百度了一下，网络上充斥着各种价低、免费的软件，所以觉得应该很便宜就可以买到简单好用的物业收费软件。的确，不排除有这种物业软件，但是真的很便宜，后续的服务能不能跟上就是一个问题了，毕竟一分钱一分货，况且现在人工也不便宜，所以有的时候买了价格很低的产品，想得到匹配的服务比较困难，然后就用不起来。下面根据我做物业软件的多年经验，简单说说物业收费软件的几个点：

1、物业收费软件，不是就一个收费功能，再小功能的软件，也是有一个完整功能的，比如：用户管理、权限管理、部门管理、各种档案（如房产档案、业主档案等）；

2、现在一般物业收费软件分买断模式和按年付费模式，基本上按年付费4~5年的价格就是产品买断的价格；

3、通常物业收费软件属于行业软件，不是买去自己就会用的，当然不排除有些计算机基础的客户，然后产品操作手册又完备的，自己能折腾起来；通常产品买去后，要厂家服务还会收取一定的实施费用。所谓实施，就是根据你物业企业的实际操作流程和数据，将手工操作搬迁到系统上，或者适当根据软件的流程，改造你现有的手工模式，同时对物业公司的员工进行培训，让系统顺畅的运行起来。

4、通常软件做的好不好，主要还是看功能细节，比如日常的费用能不能自动计算，公摊能不能设置公式，单据能否灵活的实现改费、删费、拆费、作废、审核等一系列操作，能不能对单据灵活的实现各种收费，而不是像有的软件直接给你个表格，按模板导入实现费用的生成；另外报表也是一项重要的内容，最终我们要的也是这些灵活的报表，比如应收明细表、未收明细表、已收明细表、各种缴费率等。

5、另外一点，现在的物业软件基本都能实现在线缴费功能，在线缴费功能存在一个费率的问题，默认是微信的千分之六的费率，当然有些软件结合了第三方支付平台，也能做到更低的费率，自己也可以了解一下。

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