关于2022年两会物业提案的五大亮点

　　往届两会都会出台不少有关物业行业领域的提案，那么2022年的两会又将释放哪些与物业相关的信号呢？小编依据现有收集到的公开信息，整理出以下五点：?

　　1.建立透明统一的物业管理收费制度

　　全国人大代表、农工党天津市委会副主委、市中医药研究院主任医师张智龙建议应建立透明统一的物业管理收费制度，以居民满意度为核心的考核评价机制等，畅通联络沟通渠道，完善纠纷解决机制。同时增强业主对物业管理有偿服务的认知程度，提高契约意识和法治意识，推进物业费用收缴和提高物业服务水平良性联动。

　　2.修改物业管理条例，强化业主权益保护

　　全国人大代表、德力西集团董事局主席胡成中建议，修改物业管理条例，强化业主权益保护。他表示，"建议尽快启动《物业管理条例》新一轮修订工作，改变《条例》名称，突出'服务'属性，增加'物业管理委员会'的制度安排，作为业主委员会的过渡机构。" 同时，胡成中建议，要加强对物业企业的"契约"约束，明确规定在一个合同期内，物业服务企业不得中途提出涨价，如因外部环境重大变化确需涨价的，应同时组织其他物业服务企业参与竞标，"无竞争，不涨价".

　　3.从物业视角解决养老服务模式问题

　　第十三届全国人大代表、苏宁集团董事长张近东建议政府发挥主导作用，设立居家养老服务专项基金，加快建设国家养老服务管理信息系统，提升政府投入精准化水平，做好养老服务领域信息公开和政策指引，进一步完善以居家为基础、社区为依托、机构为支撑、医养相结合的养老服务格局，推动"政府部门主导、社会力量参与、家庭承担费用、物业企业实施"的养老服务模式。

　　4.打造智慧城市智慧小区

　　港区全国人大代表林龙安提交关于发展数字经济建设智能城市的建议，以满足市民对公共卫生、健康、教育、养老等基本民生保障迫切需求为导向，加大智能便捷的公共服务体系投入，推动公共设施数字化转型，打造智慧医院、智慧校园、智慧养老、智慧社区等一批数字化示范应用场景，提供物业管理功能、拼车、租房、快递物流、电商购物等高效、质优、价廉的公共产品和服务。

　　5.理顺物业管理关系，提高基层治理效果

　　全国政协委员、天津泰达置业有限公司董事长管学斌认为，改变当前物业服务业存在的问题，首先要理顺物业管理关系，"企业"的服务质量是物业服务矛盾的焦点。政府、企业要各施其责，加强责任监督。解决的方向建议为：提高管理级别，将物业管理提高到政府最高层面，让基层政府、企业、业主"有序、有效、可操作"地参与社区治理。